Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта

10.09.2019 Отчет о проведенном анализе ставок арендной платы за земельные участки


10.09.2019 Отчет о проведенном анализе ставок арендной платы за земельные участки

Администрацией Артемовского городского округа проведена работа по анализу действующих ставок арендной платы за земельные участки , а также получения экономического финансового эффекта от применения корректирующих коэффициентов для приоритетных категорий плательщиков.
Думой Артемовского городского округа № 191 от 30.07.2009 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Артемовского городского округа» определен порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности. Арендная плата за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена рассчитывается согласно постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па.
Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности Артемовского городского округа, определяется исходя из следующих принципов:
принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования;
принцип предельно допустимой простаты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;
принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки;
принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично – правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться;
принцип учета необходимости поддержки социально-значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.
Основой для определения размера арендной платы является кадастровая стоимость земельных участков. Постановлением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края» утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края. Размер кадастровой стоимости земельных участков напрямую зависит от их разрешенного использования. Существует 16 видов разрешенного использования. Ставки аренды утверждались на основании проведенного сравнительного анализа по размеру арендной платы за земельные участки в различных городских округах Приморского края.
Проанализировав ставки арендной платы установлено следующее: размер ставки арендной платы земельных участков, предоставленных без проведения торгов, на которых отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, не превышает более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.
Корректирующий коэффициент 0,5 на период строительства объектов коммерческого назначения основан на том, что в период строительства арендатор не извлекает прибыли от использования объектов, а также указанный коэффициент стимулирует развитие городского округа.
Муниципальным правовым актом Артемовского городского округа № 191 от 30.07.2009 утверждены ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Артемовского городского округа. Ставки арендной платы устанавливаются равными процентным ставкам по видам разрешенного использования земельных участков. Наименьшие корректирующие коэффициенты применены для арендаторов, использующих земельные участки предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки (0,3%), арендаторов, использующих земельные участки под строительство спортивно-технических объектов. Размер арендной платы в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка устанавливается также с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории; с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования; с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья; с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья.
При расчете арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду собственнику индивидуального жилого дома и являющийся местом его постоянного проживания, установлена льгота в размере 50 % от кадастровой стоимости для следующих категорий граждан: многодетных семей; инвалидов I, II, III групп; участников ВОВ; лиц, проработавших в тылу; ветеранов боевых действий; ветеранов труда; пенсионеров; граждан, подвергшихся воздействию радиации.
В целях повышения инвестиционной привлекательности Артемовского городского округа, руководствуясь ст.39.6 Земельного кодекса для 22 резидентов свободного порта Владивосток предоставлены земельные участки без проведения торгов.
По результатам проведенного анализа ставок арендной платы сделан вывод о сохранении баланса интересов местного бюджета и основных категорий арендаторов. Выявлена возможность поддержки определенной категории арендаторов в целях дальнейшего экономического развития территории Артемовского городского округа.








Возврат к списку